中国银行取消第三套房贷，并公布老房贷跟着调整。也就是说去年购买的首套房、部分二套房所享受的7折优惠将很快上调为8.5折和1.1倍。据媒体报道，很可能其他银行也会跟进。
去年在鼓励房地产市场发展的时候，提出了利率优惠条件。有关负责人说，部分贷款者在合同上有享受优惠时间的约定，有的能够享受20年，这还是不错的。而没有时间约定的，将会面临此次的存量房贷的调整。
存量房贷，无非就是已经用优惠利率贷款的房子会受到影响，对于新购入不存在太大影响。
以家庭为单位，只要名下有过房子，再购房就算二套房。并不区分原房产是否通过贷款购买，并且没有提及曾经使用的，人均居住面积水平衡量标准。
当然并不是二套房就不准买房子了，只是商贷要按照首付50%，利率执行1.1倍政策。所以，二套房不要被喊成这么恐怖，又是限制了购房怎么样的，这些人要么是不明真相的群众，要么就是开发商的代表。
二套房的界定，最主要的目的是给火热的楼市降温，同时对投机炒作形成制约。难免会影响到部分改善需求的人群的利益，因为我们的调控历史告诉我们，只要有开口的政策，哪怕就开一个小小口子，也会有大量的投机的人钻进去，反而应该真正享受的人，并没有得到多少好处。
比如现在政策一出，中介、开发商就开始放话的，还是能够给搞成一套房，还是能够承担一成首付的，这可能并不是瞎吹，这些人就是能办到，因为他们有渠道和手段。这一点，还是需要通过问责制，加强管理，我们的警力不够没关系，网络媒体相当发达，一些透露出来的信息，顺藤摸瓜就行了，一抓估计就是一串。
科技发展社会进步，房地产的营销手段也是推陈出新，进步迅猛，与房价的涨幅基本保持了同样的发展速度，达到了越来越出神入化的地步。
早些年的时候，买房子是这样的。
一个楼盘开盘了，开就开了，所有的房子都是摆在那里，你不同的时间去看，销售人员会根据你的需求，给你介绍还有哪样哪样的房子，从开始销售，到尾盘，有的都要1-2年甚至更长的时间。价格有波动，但都是小幅的。
这几年买房子，又是这样的了。
挖了个坑，肯定没有预售许可证的，那就入会吧，入会又分两种，一种入会是到开发商指定的银行开卡存钱，名义上没交给开发商，实际开发商让你存到这个银行的钱，是不是可以理解为跟银行的交易呢?基本上大家都明白，就跟银行承兑跟商业承兑的差别差不多。另外一种入会，更厉害，就是开发商直接收钱，买房的钱是交给开发商的，而且一个会员从几千到几万不等，几千人的会员，开发商可以收到很大的一笔资金。这些资金一般都会抵超过交付的金额的购房款，对买房人是个不错的吸引。于是这个方法几乎泛滥，每家开发商都在用。
