寡妇“房价”绯闻记

   
我们村里有个寡妇姓房，名价，全名房价。

   
有一天，村里老支书黄叔在喇叭里广播：寡妇房价肚子大了，乡卫生院开了证明信，现在派出所还没有介入，房价的肚子到底是谁搞大的，希望作案者投案自首。

   
寡妇今年30岁，1个人生活，从来都是“寡妇门前事非多”，但口说无凭，每次寡妇都嗔怪村干部象个娘们嚼舌头。但这次事发突然，老支书表示，房价的事情是全村的大事，一定要把幕后黑手揪出来。

   
根据房价提供的线索，最近三个月她经常接触的人有王麻子、二椤子、四狗子，有一天晚上三个人去她家喝酒，喝多了，以后的事情她什么都不知道了！

   
经查，王麻子那天的确是在房价家喝酒，很早就回去了，王麻子媳妇可以作证；二椤子那天晚上在村办公室值班，黄书记可以证明；四狗子打了一晚上麻将，麻友们可以作证……排查了一圈，三个人没有作案时间。

    
黄书记气息败坏，指出此案不破，誓不退休。他这么一表态，村长、副村长立马紧张了，黄书记本来年底就要退了，如果此案不破，他们要等到什么时候啊？所以以村长为首，成立一个特别行动小组，专司此案。作案时间虽然排查了，但作案动机和作案工具还需要深挖，同时把排查对象扩大到周围的两个村。

   
村特别行动小组走访两个村后，全乡的人都知道房价肚子大了。而且有意外收获，邻村有两个寡妇的肚子也大了。县里的电视台作了专题报道：谁搞大了房价及房价们的肚子？

   
而社会上关于“房价大肚”的推测版本也多了：A：生下来DNA检测；B：黄书记不想退，房价肚子没有大，黄书记设了个局；C：房价自己瞎搞装无辜……

   
现场办公会开了100多次，排查进行了108次，还是没有查出案犯。村长绝望了——书记是当不上了，只好去外地打工了。但是派出所的同志认为，房价大肚是事实，房价不可能自己搞自己，所以，全村的男人都有嫌疑。

   
派出所在村里蹲了一年点，全村妇女无一人怀孕，计划生育负责人黄书记的儿子小黄当了村支书……

   
寡妇生了，王麻子、二椤子、四狗子发现，孩子长得好像黄支书。大家谁不敢吱声，如果说房价是黄书记搞大的，小黄书记肯定不愿意！

   
下面的故事呢？下面都没有了，还讲个屁？

潘石屹迎娶“小三”“绯闻”记

   
小三又出绯闻。这次绯闻主角小三是叫小产权房（名词解释：农村人进城买房，叫商品房；城里人去农村买房，叫小产权房，俗称小三）。

   
潘石屹说，他周末带小孩去一个小区；他的出现让小区内突然紧张起来。“房地产商来了！”“潘石屹来了！”“要拆我们家的房子了！”这些信息在小区内通过电话、短信等各种渠道快速传播着。这是一个“小产权房小区”，上周政府刚贴出公告，要拆他们的房子。

   
原来，小产权房的业主以为潘石屹要“迎娶”这个“小三”。这就意味着小产权房被拆掉，所以被当成了“鬼子进村”。潘石屹近期老是收购烂尾楼，人称“破烂王”，所以“小三们”对他也不得不防。但是，“鬼子进村”这个玩笑开大了，潘石屹当“鬼子”还不够资格，他没有鬼子的三八大盖，他的队伍都是销售大军，玩嘴皮子厉害，动真家伙玩不转。

   
只是小三们怕呀！你往哪里逃？你往哪里住？小三们联想翩翩：嫦娥号升空了，去太空住吧！地球上“过日子”，太空上去“坐月子”。偶尔经过地球时，办一张地球暂住证，证件明称叫“地经”。如果常住地球，那就在月球上办一个暂住证，证件叫“月经”。

   
想象归想象，却有人真的行为了。有个女行为艺术家喜欢全裸视频，她说：“我是个不穿衣主义者，能不穿尽量不穿，衣服太贵。”现在越来越多的老百姓也成了行为艺术家，能买多小就买多小。今天的《经济观察报》报道，13平米的房子已经出现了。如果小到约等于零，那就只能睡大街了，偏偏城管又出现了。城管说，大街只能走，不能睡。所以，你可以反复往返走，一晚上只要不停下来就没有人管你。睡大街也被管，小产权又不让买，真是无处可逃！苍天哪，走一晚上，还不如坐牢！对了，牢房免费住，但要受点苦！

   
接着说小产权房。我有朋友买了房山的小产权，3000多块，早上4点从房山窦店出门来中关村上班。他现在最怕政府又出新规定，因为政府对小产权房非常操心，用的精力比经济适用房、廉租房大多了。9月初，广州市国土资源和房屋管理局日前制订和发布规定，下狠招阻止“小产权房”买卖，如违规买卖“小产权房”被查实，购房款将被没收。

   
在感情上，婚姻自由，小三能够上位，能够经过斗争后名正言顺；在买房上，买卖自由，但小三却使终转不了正，因为小三没有身份证，是黑户。怎么样能把身份搞定——交钱，这笔钱叫土地出让金，卖你70年使用权。超生，通过花钱就可以买到户口，政策上叫罚款。小产权房通过补交土地出让金可以获得合法身份，政策上叫补钱。

   
潘石屹受迎娶“小三”“绯闻”后感言：房价问题的实质是土地问题。我很认同他的观点：究竟是什么影响了房价？引发房地产纠纷最多的原因是什么？应该说根源还在土地。房地产的核心是土地，影响房价最核心的因素也是土地。事实上，几年来，房地产商被动地被土地政策牵着跑。土地让一批房地产商赚了大钱，也让一批房地产商亏了血本。只不过亏了血本的房地产商默默地死去了，不为大众所知。

   
据老潘介绍，以上海为例，均价超过10万每平米的楼盘数量已经非常多。在很多海外国际性大都市，也没有数量如此之多的高价楼盘。老百姓的收入是发展中国家水平，房价却迈向发达国家水平。收了这么多钱，我怎么也没有看到北京多盖廉租房三两处。

   
作为房地产从业人员，每次朋友问我该不该买房，我只能笨笨地说，我真的不知道！

郭晶晶卖房“绯闻”记

   
据传郭晶晶卖房，某报社记者文章标题是《郭晶晶卖房，匹夫有责》，幸亏领导英明，临时把文章标题改为《郭晶晶卖房，卖的是人气》。

   
郭晶晶卖房，记者居然和匹夫挂钩。这让我想起“国家兴亡，匹夫有责”的古训，郭晶晶这哪里是卖房啊，卖的房地产大业，卖是我们这一行的饭碗，卖的是天下苍生能不能住上房子。如果郭晶晶哪天不吃豆腐了，楼下的豆腐店该倒霉了，媒体会报道，《郭晶晶不吃豆腐，匹夫有责》。同行会指责，郭晶晶为什么不吃你们家豆腐？城管会骂娘，郭晶晶不来这里吃豆腐了，我吃谁去！

   
还有媒体报道，“继汤唯后郭晶晶卖房，你爱你家再卖明星房”。这位“你爱你家”真会扯虎皮，再说，华南虎都有假的，“打虎英维”现在正在蹲班房呢！如果郭晶晶卖马桶或是买马桶，商家会不会说，“你爱你桶”再卖或再买明星桶。你爱你桶嫌不嫌臭！香臭分清呢分清呢还是分清呢？

   
更有离奇报道，“郭晶晶卖房惊动北京二手房市场骑电瓶车办手续”。销售人员不骑电瓶车，你开宝马送销售员办手续？北京的销售人员办理二手房大多是骑电瓶车。

   
把狗咬人当成新闻！人咬狗当成绯闻，狗鼻子也有“漏闻”的时候！

   
有网友骂“我很阴暗”，在我博客里留言说“哗众取宠，猜疑和讥讽的神经病”。并且质问我，“难道真能从中得到很多乐趣吗”，我主动入座：我真能从中得到很多乐趣，并且以此为乐。

   
因为我和郭晶晶同时卖房子，郭晶晶房子卖出去了，我还在倍受折腾，反复被折腾。自从房源挂出去以后，家里车水马龙。邻居开始对我投诉，不明情况的居委会大妈偷偷去我家侦察好几次，以为是搞什么秘密组织活动。特别是我委托的经纪公司莲家对我手机24小时轮番轰炸，让我有种名人的感觉，但是过了一周，我就发现电话打的很有学问，装客户的、串单的、私下切单的、黑单的，种种招数让我长了见识。比起我当年当一手房销售经理培训员工《电话营销课程》升级了百倍。2周过去了，见了近60组客户，没有1个客户跟我面谈。我的房子报价应该是略低于市场价格，真是见鬼了。（关于电话门和见鬼内幕将单独向博友们汇报。友情提示，二手房险恶，谨防不上当。）

   
郭晶晶的房子卖了450万，据说市场价是400万，郭晶晶人气或者说是面子50万，郭晶昌到此小住50万，这个觉睡的值。我对此没有任何意见，市场上最近很多砖家又在大谈“量价齐跌”让我很恼火。老百姓买房不信自己、不信置业顾问，偏偏就信砖家。一会儿说跌，一会儿说涨，反正跌和涨，他们都说了，所以话肯定没有说错。但问题是，老百姓这么迷信你，你倒让老百姓相信你是说跌还是说涨呢？这么多年，我们国家尊重知识、尊重专家，结果偏偏又出了这么一个怪物。学问做的丑闻一桩又一桩，骗钱害人的东西，分不清南北的东西。

   
还有专家搞笑，宣布房价大跌大涨的时间是近期。《现代汉语辞典》修改关于“近期”的词条：近期——四天内曰近期，第五天就叫中期了，第十天就叫远期了。以此类推，三十天后就叫更年期。看来这些专家都有动了修改《现代汉语辞典》的心思。董专家说，我说房价涨就涨，我说房价跌就跌。如果这样，麻烦董专家把国庆大典的日子也改一下，看看你说的算不算。最要命的是，一个看房客户跟我说，最近某专家说了，近期房价跌了，还是等等吧！当擦腚纸都有严重质量问题，我不知道这个社会还能相信谁？

   
有朋友举例说，“涨也罢，跌也好，经过这些年的锻炼后，老百姓对涨价的心理承受力远远超于其财务承受力。CCTV1里，新闻联播记者采访老百姓对CPI上涨百分之六点七有什么感受，老百姓说，咳，对生活影响一点都不大。”

   
郭晶晶卖房，需要我们拿出洪七公绝学来认识目前的房地产形势是必须的。A：郭晶晶卖房，房子涨价了；B：媒体惊呼，南城房价进入4万元时代；C：南城出现地王，楼面价3万5；D：南城房价真的进入4万元时代；E：媒体报道，量跌价高，京城楼市空置率再次高攀……；F：我的房子被空置了；G：媒体报道：量升价升，京城楼市开始“补涨”……

   
我们到底该相信谁？倒底该借谁的肩膀一靠？我呼吁动员人肉搜索，是谁买走了郭晶晶的房子？郭晶晶小区的二手房价在她售出后是“补跌”还是“被增涨”还是“被降低”？

李冰冰的赘肉和房价的骨感

   
以中日抗战为背景的电影《风声》，汉奸李冰冰被怀疑通风报讯，饰演日军首领的黄晓明便决定将她剥光进行大搜查。从照片上看，黄晓明摸出了李冰冰的赘肉，赘肉但对李冰冰来说并没有什么，因为恶心的是观众而不是自己。

   
北京房价迈入2万元已指日可待，距离老百姓的消费能力越来越远，房价成了虚胖。据北京市房管局统计，北京市一、二手房8月份量价齐跌，看来房价减肥已经开始。

   
李冰冰的赘肉如同房价。冰冰穿上衣服，很美人；少穿衣服，更性感；而脱了衣服，则赘肉层身。这就好比房价，虽说买涨不买跌，但涨到一定程度，则是赘肉部分，不好看不愿看而离场。

   
有人说去年的房价很性感，因为赘肉少了而骨感，所以老百姓买单。这就是说，凡事需有度，赘肉和骨感其实仅有一步之差，但却有观众撤场之灾！

   
昨天，广东省出现在建保障房20m2迷你廉租房，一改以前经济适用房面积肥胖之病，深受媒体好评。这也说明房价和面积赘肉是一种病，不好看还容易导致内分泌失调，这似乎又是房地产黄金分割学的又一比例例证。

   
据台湾媒体报道，马英九愈来愈重视养生，短短两个月体重从80公斤级降到70公斤级，抛掉“肥马”的形象。国民党主席吴伯雄三个月甩肉12公斤，从98公斤减到86公斤，党内私下还调侃说“伯公变成薄公（瘦到薄如纸）”。

   
如此看来，反对赘肉是潮流，反对赘肉是大势，反对赘肉是当前最明智之举！贪吃的东西如果不减掉，不仅行动不便，而且会生病！

这里有玫瑰花，就在这里跳舞吧！

——评中央十七届全会“住房反腐”

   
中共第十七届中央纪委第四次全会19日在北京举行，会议公报透露，将把住房、投资、配偶子女从业等情况，列入领导干部必须报告的个人情况，认真解决一批涉及领导干部廉洁自律的突出问题。

   
《建国大业》中有一个片断很有意思：抗战结束后，国民党接收上海，出现五子登科（房子、票子、车子、女子、官帽子），官场风气极坏，“房子”被蒋经国列为打老虎之首，蒋介石大公子奉旨督办，表示“打老虎，不打苍蝇”。打了杜月笙后，打到“四大家族”之一的孔家后老不动了。宋氏大姐不高兴对蒋经国说，都是自己家的事，没有国家，更没有老虎，我是你大姨妈！

   
在南京，蒋氏父子有一起精彩的对话：蒋介石说，反腐，要死亡党，不反腐，要死亡国。而最终“打老虎”打到大姨妈家里后再也打不动了，一场雷声大雨点小的“打老虎”闹剧匆匆收场。

   
《建国大业》中党中央同样在房子上做起了文章。宋庆龄有点不愿离开上海。女人最了解女人，邓颖超便问，这套房子怎么样？如果转话成现代售楼语言就是：黄金地段，超大户型，有天有地，独栋带花园，精装修豪华家私，特批永久产权，送给你了。

    
如此看来，不管是搞定男人还是女人，还得靠房子。尤其在上海。

   
70多年后，党中央17届四中全会再次把“反住房腐败”列入了治党的高度。在今天，很多官员同样在房子上动起了心思，下手，而且住上了。

   
比如说，“中石油购房门”至今，中石油、国资委仍然没有公开说法，而媒体的追问也没有回应。这种无声比争论更可怕，这种沉默比骂娘更可悲，而老百姓则会把这种无声理解成多种版本，坊间的传言版本更加多样，最最可怕的是社会的集体失语……

   
民革中央研究员蔡永飞在最新一期的《经济观察报》中撰文指出：集权多少不是问题，问题多少在于监督，什么叫“一管就死、一放就乱”？权力集中的时候没有监督就会死，权力分散的时候，没有监督就会乱。要害是权力必须受到制约和监督。

   
蔡永飞进一步指出，监督权应当在行政之外，只有在实行“异体监督”的条件下，监督才能有效果、有效率。

   
监督的办法有很多，比较成熟的制度也不少，比如香港的廉政公署。最主要的是，我们党有没有这样的决心。温家宝总理在今年的两会坦言：从这些年的社会现象上可以看出，受到查处的只是极少数人。

   
事实上，住房反腐会触犯了正在进行腐败并受益的很多领导干部，并且他们有随时翻船的可能，阻力肯定很大。因此，有人建议：需要实行可以放宽点，采取既往不咎的办法，只对新制度实行后的违纪违法行为进行追究。如是，则国之幸！！百姓之幸！！！

   
而最根本的办法，正如温家宝总理所言：“我一直认为群众有权力知道政府在想什么、做什么，并且对政府的政策提出批评意见，政府也需要问政于民、问计于民，推进政务公开和决策的民主化。”

   
120年前，马克思和黑格尔非常喜欢一句话：这里有玫瑰花，就在这里跳舞吧！如果说住房问题是朵玫瑰花，纳税人的目光则是舞池，那么，120年后，我们开始一场玫瑰之舞吧！

二驳老潘：我们为什么不大规模储备土地？

—-­­­再答关于SOHO中国商业模式的一些问题

　　几天前，我写了一篇文章简单谈了谈SOHO中国独特的商业模式，投资者、媒体和同行们都很感兴趣，又提出了一系列的问题，今天我想就这些问题和大家一起讨论、磋商。

　　1 最近您反复强调SOHO的商业模式，请问这种商业模式是基于什么，如何确立的?

　　答：SOHO中国独特的商业模式，是走了一条与其它房地产公司完全不一样的道路，对大多数人来说是陌生的，不熟悉的，与大家平时看到一些房地产商的习惯做法是不一样的。

在确定公司具体的商业模式之前，确立公司遵循的原则是最重要的。这就如同一个人的做人原则一样。多年前，我们公司提出了几条简单的原则要求公司所有的人遵守，我在这里再重复一次：“第一：不断地反省，我们所做的每一个决定，都在促进精神的进步和物质的发展。第二：我们每天的工作都给身边的人以力量和鼓励。第三：我们的一言一行都遵循诚实和团结的基本原则。”我们的商业模式是在这个大原则下确立的，我们的商业模式下的所有具体做法也是基于我们的这个原则。

    
点评：所谓原则，就是你知道那是怎么一回事；所谓商业模式，就是你知道原则后反其道而行之。二流的商业模式是二流的老板做出来的，不入流的商业模式是不入流的老板做出来的。多次不结婚的男人比结婚多次的男人更了解婚姻，多次结婚的男人比多次不结婚的男人更了解女人，如果把客户比作女人的话，潘石屹无无疑属于多次结婚的男人。

　　2 SOHO中国资金充裕,为什么不迎合资本市场大规模储备土地?

   
答：在公司的大原则之下，我们在“土地储备”策略上与很多房地产公司不同。大多数房地产商强调的是中国“人多地少”，土地资源奇缺，政府又有必保的18亿亩耕地的政策，土地市场上一定是“物以稀为贵”，谁拥有了土地谁就拥有了未来，就有了公司持续发展的空间，所以许多房地产商不顾法律和政策的限制大规模圈地。而我们的观点是，在中国房地产开发过程中，最重要的是拥有市场，要不断去开拓新的市场，让自己建设的产品适应市场的需要。只是用大规模的土地储备去迎合资本市场，不是一个房地产企业最根本的问题，最根本问题是要为社会创造价值，并让这些价值转化成公司的销售收入和利润。

   
资本市场对“土地储备”的钟爱引导一些注重短期利益的房地产公司走向了歧路，一方面大规模储备土地，按千万平方米计量；另一方面房地产属于不动产，土地与工业产品的原材料是完全不同的，圈下这些土地大部分都是为了财务报表上好看的数字，真正要开发时又因地理环境不理想，在荒郊野外缺少城市配套等等原因，建出来的房子也没有市场。所以，这些圈地的公司一方面从报表上看有大量土地储备；另一方面还需要资金要去抢真正有开发价值的土地，那些荒郊野外的土地虽然价值不是很高，但占用了这些房地产公司最宝贵的资金，使其有效资金没有成为为社会和公司创造价值的手段和工具。同时，大规模圈地存在的风险我也反复强调过，那就是：“两年不开发政府要无偿收回”的政策，像悬在头上的一把利剑，随时有可能掉下来。国土资源部时时发出警告，对两年不开发的土地要无偿收回。国土资源部如果真要出手根治房地产公司大量储备土地的现象，就会让资本市场对房地产上市公司土地储备的评价标准发生改变，这才是本，其它都是末。为什么没有上市，也不准备上市的房地产公司不愿加入追逐大量储备土地的行列呢？因为他们不需要盲目迎合资本市场的喜好，而上市的房地产公司热衷圈地主要就是资本市场的评价和导向出了问题。

   
点评：有人有荷尔蒙的时候没钱，有人有钱的时候没荷尔蒙，有人全有的时候又没有好运气。全中国的开发商都在疯狂的拿地，是不是全中国的开发商都是笨猪，只你潘石屹一个人聪明？刚忽悠完媒体，转身频繁出手拿地，内心是怪自己荷尔蒙呢还是运气呢还是钱呢还是什么呢？

    3
SOHO中国的商业模式很好，为什么别人就不能复制？

   
答：的确，商业模式没有专利，但房地产的商业模式是一个庞大系统，从拿地开始，我们就一直集中在大城市，大城市的繁华地段，如北京CBD，三里屯，前门大街，东二环内等等。同时，商业模式如果放在不同地段上情况完全不一样，多少年来全国各地有许多房地产公司来我们公司学习，也有许多项目直接就叫SOHO了，但效果完全不一样。从地段上来看，目前SOHO中国的商业模式也只适用于北京、上海城市繁华地段。其余省会城市，尽管经济在高速发展、白领在增加，第三产业占GDP的比重也在增加，但商业地产开发远不及北京和上海，这些城市只是SOHO中国明天的市场，但不是今天的市场。

   
同时，规划和设计也要为SOHO商业模式服务，建筑要时尚，要有标志性，要适合SOHO中国商业模式定位的人群，看一看SOHO中国每一个开发的项目，就会发现设计的重要性。销售和出租是SOHO中国商业模式的核心，SOHO中国出租和销售队伍占全公司人员的三分之二。通过十几年的探索，SOHO中国建立起一套能适应市场，最有效率的机制，指导思想就是紧贴市场。SOHO中国开发的无论是写字楼还是商场规模都比较大。如果把我们销售和出租定位为只为少数有钱人的、高端人士服务，那就一定会发生错误。根据目前市场，我们是面向中国自己的企业。

   
这种商业模式的定位看似简单、易懂，做起来很不容易，有许多开发商把自己的办公楼定位在国际大牌企业，世界500强企业，别的企业都不要。更有极端的例子，就是把自己办公大楼仅定位为某一类企业，如基金公司，这就更是走入死胡同。不扎根于土地的树是不可能成长的，不扎根于中国广大市场的商业模式也同样是没有生命力的。在解放前，上海滩发生的最让我们感觉耻辱的事情是一个公园门口挂着“华人与狗不得入内”的牌子，现在虽然没有了这块牌子，但有些人的头脑中仍有这样的观念，这些观念在商业上的体现就是偏见和歧视。

   
我们的商业模式不是什么商业秘密，也不是凭某人头脑中想象出来的“葵花宝典”，是公司在过去十年发展过程中不断学习、磋商出来的。我们也欢迎大家提出自己的意见，我们一起磋商。只有这样，我们的付出才是有价值的，公司才能健康发展。

   
点评：用住宅开发思维搞商业地产，闹地荒，也要当守财奴，好比死刑犯过一小时算一小时，通缉犯过一天算一天，赖昌星过一个月算一个月，潘石屹过一年算一年。不过，能对男人煽动，能对女人煽情，能对市场煽风点火，数数地产圈，潘石屹也！

　　4 SOHO中国未来销售物业和出租物业占的比例是多少？未来会考虑加大自持物业的比重吗？

　　答：这是很多投资者问到的问题，我们一直没有给大家提供这个比例数据。对于这个比例安排，我们有以下几点考虑：

　　一，我们是一个在高速成长的公司，公司资金使用效率要提高，资金的回报率要提高，而出租物业的回报率一般比销售物业要低。

　　二，在市场好时，我们尽快销售；在市场调整时期，低迷时期，我们再准备持有。

　　三，对不可替代地段的物业，我们持有，如前门大街。

   
四，长期来看，会加大持有物业的比重。目前公司有四年持续发展的空间，通过持有物业的回报和升值来创造更大、更长的空间。

   
点评：SOHO中国未来之路必须面对，眼前要面对的是股东和投资客的质疑，请不要再次回避。一点建议：老年男人悲剧是，低估了年龄高估了体力；重视了性欲轻视了性能。美女穿衣给女人看，脱衣给男人看，丑女穿衣给男人看，SOHO中国是想美女还是丑女？老潘不要告诉我，上帝是无所不知的，我因为仅次于上帝，所以有所不知。



   
总点评：历史上，美女一战成名是因为不需要做爱，但是可以做；英雄是因为他需要做爱，但是可以不做。老潘，你是做，还是做，还是做呢？

                                
CBD是天堂，SOHO是地狱！

                                           
———系列潘石屹SOHO评论之一

 文/傅硕

   
多年以前，我的一位朋友说：若我为一国之君，不去处罚骗子，定要重罚那些受骗的人。所以，最近媒体曝光老潘出租的物业投资回报偏低、物业纠纷很多，而且是“优点没有，漏洞很多”时，我也很生气。

   
业内同仁也骂娘，中国不缺这样的垃圾，更不缺这样一堆无法回收、“不可降解”、只能污染空间环境的垃圾！更有人绝望道：CBD是天堂，SOHO是地狱！

   
潘石屹最高明的广告就是：“我的id是假冒的，大家不要相信我是骗子”。结果“晋察冀、察哈尔”老区“先富起来”的纯朴“致富带头人”就心甘情愿当起了潘石屹的粉丝，“支持”首都建设。

   
内行看门道，外行看人行道。老潘的商业模式实质就是强调现金流，一个“快”字了得。本来，老潘属于“卖了裤子来上网，真不知道能上几小时”那种类型，但是偏偏又是“统一出租、统一管理”，对于客户而言，虽然说是吃了定心，但实际上却是“嫖完娼后再卖身，羊身上出羊毛。”，对购房者再来一刀，割下一块肉。表面上看是为客户着想，实际上怕招惹更大的麻烦，他恰恰知道前期的种种弊端，只能自己先扛着！因为SOHO是系列的，还要继续配“套牢”他们，即便是包租付息，也是划算的。

   
都说少年不流氓，发育不正常。潘石屹的发育期明显偏长，所以，老年耍流氓，心态不正常。虽说潘石屹在市场上有很多人气，但还有更多的“脚气”，他擅长的媒体“化骨绵脚”，虽屡试不爽，但又能用到何时？

   
SOHO早期投资客已经感受到了潘石屹并不是通往开往财富之门的地铁，而渐渐沦落为开往破财之路的手扶拖拉机！医学上说，人要是一年总不感冒也不是好事。潘石屹的高明在于，把病人分散，不扎堆生病！所以，他把客户经算到了老区先富起来的人身上。下一步，谁又将成为他的目标呢？

    
有人说，“国贸和SOHO，俨然就是贵族和农民的真实对照。近而出身血统论：潘石屹是个苦孩子出身，馒头包子和大土坯房子对他来讲就是世上最实大的幸福，虽然后来他贵为房地产骄子，娶了华尔街女精英，还在很多博客上频频讲解什么杜拉克之类的名头，但是他还是农民，而且至今还是农民。”

   
我不大赞同人格分析，但是，CBD是天堂，SOHO是地狱！却是不争的事实！而且，把很多投资客带到了阴沟里翻船。从天堂到地狱，原来是如此之近！

江小鱼：下半年的房市将“高处不胜寒”

导读：

一层秋雨一层凉，转眼就是国庆中秋时节，也是开发商传统的“金九银十”。经过8个月的一路飘红，该卖的都卖啦，该涨的也都涨啦。开发商赚个盘满钵满，终于可以坐下来，观花赏月点秋香，喝杯小酒，玩点风月。是的，房事一片大好，是可以坐下来，好好享受一下那些风花雪月的事。笔者即兴发挥，创作房事版《水调房头》一首，助兴愉悦。

                             
《水调房头》

                       
降价几时有？把酒问房事。
                       
不知豪门府邸，今卖是何人？
                       
我欲乘风为奴，奈何价涨不休，高处不胜寒。
                        起舞弄清影，何似在人间？

                       
转朱阁，低绮户，照无眠。
                       
不应有恨，购房之梦何时圆？
                       
人有无房之痛，月有圆缺之悲，此事古难全。
                        但愿人长久，千里把家还。

房事凶猛，玩的不是心跳，是寂寞。

以合肥为例，最近的一周（9.21~9.27），住宅成交均价达到4424.6元/㎡，这一个数字比上周上涨110.7元/㎡。住宅销售2843套，连续三周出现增长的势头，截止28日凌晨，9月份前27天合肥市住宅销售已达10082套，再次冲破万套大关，这也是合肥楼市继7月、8月，连续三个月在10000套以上高位运行。住宅均价也是一路飙升至
4424.6元/㎡，直逼最高记录。在全国楼市表现不佳的情况下，合肥楼市却一枝独秀，量价齐升，“金九”效应进一步显现。在全国房市出现价升量跌的情况下，合肥一路高歌猛进，势头迅猛。据估计，合肥市住宅成交量和成交均价在未来几周时间中，可能再次刷新全市的历史最高记录。在普通百姓看的目瞪口呆的时候，房价玩的已经不是心跳，而是寂寞。

地王频出，炒房活跃，就像房市里的一把火。

在绿地以512万/亩、楼面价5120元/㎡的高价，刷新合肥地王历史后，合肥开发商闻风而动，涨价不止，出现捂盘惜售的状况。同时，大小炒房客伺机出动，炒房卖房，忙的不亦乐乎。在全国其他行业低迷，通胀预期，股市萎靡不振的大环境下，房产投资热潮已经犹如一骑绝尘，成为下半年一道最亮丽的风景。几家欢喜几家愁，其中滋味，自己体会。

国庆后的房市，价升量跌，曲高和寡，高处不胜寒之忧。。

全国一些大型城市，已经出现“价升量跌”的情况。合肥的情况虽然滞后，但总体应该也是紧随其后。经过近9个月的“大出货”，使大部分的开发商资金链非常健康，年度销售指标和资金回笼完成出色，无明显的库存压力。由此可以预计，国庆后的房市，开发商将从“以量取胜”的目标转变为“追求利润最大化”为目标，短期内的房价没有下降的空间。但房价在上升到一定高度后，会出现“高处不胜寒”的后果，“曲高和寡”，看的人多，买的人少，消费者观望心理再现。这就意味着，新一轮的房价博弈也随之开始，根据目前的种种状况，以及通胀的压力，出现08年奥运行情的几率，已经不大。但房价能涨多久，“曲高和寡”能维持多久，政府会不会出台一些新的调控政策，我们将拭目以待。

警惕：十一大庆后的新政策的出台。

今年与往年相比，最大的变化就是政策少了许多。可以理解，房产的繁荣发展和带动经济复苏，也算是为祖国大庆献出了一份“厚礼”。但笔者认为，国庆后，国家很有可能会出台一些政策，值得我们警惕。比如进一步收紧地产贷款阀门，而向其他经济实体转移，毕竟房产的“一头热”，不代表全国经济热，不排除先救房产后救其他实体经济的可能；面对房价虚高连涨，不排除出台一些打压政策，进一步打击投机炒房行为，如物业税等；打压“地王”，限制“炒地皮”现象，这个已经开始实施；央行取消二套房贷款优惠等等。小鱼不是政客，所以不清楚内情，但根据以往的经验，个人感觉国庆之后，政府会陆续出台一系列稳定房市的政策，不管初衷如何，也不管效果如何，但可以肯定，房价涨的偏移正常轨道，政府不会放任不管。

总之，有一点我们有理由相信，金九银十之后的房市，离普通百姓肯定越来越远，房价肯定也越来越寂寞，真正的“高处不胜寒”。最后，在这里我要奉劝所有的朋友：你们迷恋的不是房子，是传说！

江小鱼：涨的不是房价，是寂寞。

作者：江小鱼

   
导读：日前，在重庆举行的“2009内陆开发高地论坛”上，重庆市常务副市长黄奇帆“对重庆房价是否还会涨”的问题回应称，重庆调控房价在全国诸城中效果显著，若房价过高，超出多数市民的收入水平，就不是“宜居重庆”，他表示，重庆调控房价的目标是：一个正常就业的普通家庭，6.5年的家庭收入可买得起一套中低档商品房。“六年半买房论”引发了网友们的纷纷讨论。

　　无独有偶，在9月7日“丈母娘房价论”又再次把大伙儿雷晕了，“房价上涨，是因为‘丈母娘需求’。”这是中国房地产研究会副会长兼秘书长顾云昌在成都参加“中国地产金融年会2009区域巡回峰会”时，对房价上涨原因的独到“剖析”。他指出，“特刚需求”也就是丈母娘的需求，小两口快结婚了，却一直不买房，于是丈母娘把女婿找来“探讨”，这下小女婿坐不住了，只好清仓、典当，筹钱买房，这就是“特刚需求”。同样是在这个会上，住建部政策研究中心副主任秦虹认为，国内楼市至少还要红火20年。

　　“六年半买房论”与“房价丈母娘需求论”这两起事件碰撞在一起，颇具“戏剧”效果。而在无数人为房价而“折腰”的背景之下，这更像是一出“黑色”幽默剧。关于房价的话题，有时候太过于沉重，而有时候却又太具有娱乐性。

黄市长，你是替党说话还是替人民说话？

   
现在政府官员不像是当官的，到像是香港娱乐圈的喜剧明星，越来越娱乐，越来越八卦。对于某些官员来说，房子的确就像“大白菜”，想买多少就买多少，甚至主动送上门。“6年半买套房”的奇谈怪论，充分表现了某些官员，是“替党说话还是替人民说话”的精神本质，也是落实“三个代表”思想的具体体现，身在高位，不谋其政，信口雌黄，不知廉耻。这样的言论侮辱了谁？曾记得，2007年初，广州市长张广宁一再表态，“控制房价，我的底气是很足的。你以为说说而已？我决心很大”；“现在房价上升，很多中低收入者很慌。其实没必要慌的，政府虽然不能控制房地产市场，但政府会出台很多措施保障这些人的购房问题”。白驹过隙，数月后，广东省统计局公布的当年上半年的广东房地产业分析报告称：广州市今年上半年商品房价格增长25.8%；同时，这次统计数据还表明，虽然全省经济适用房投资增幅较大，但它在全部商品住宅投资中所占的比重较低，只占房地产开发投资额的0.2%，远赶不上别墅高档公寓投资比重；且2007年下半年至今，广州的房价一直还在高位上运行，事实“一而再”地告诉人们：在广州房价问题上，市长被市场“将了一军”。所以，这篇“普通家庭6.5年可购1套房”的“高论”，如果没有时间表，就像当年张广宁一样，开出的都是一张“空头支票”！

   
造房子，中国有“深圳速度”——一天一层楼，并不像“十年树木”而需要那么长的时间。现在的高房价，往往政府与房地产商互相指责，一个说“你的房价太高，老百姓承受不起”，一个说“你的地价太高，面粉贵过面包”。现在好了，我们的这位“常委副市长”已经明确表态政府要大幅度地降地价，但问题是你们何时降，降的范围有多大？如果，只是一年两年，咱们老百姓可以暂时克服一下困难，如果是“画饼充饥”，那可就是大问题了。房价，既是个经济问题，也是个民生问题，更是个政治问题，中国的“高房价”问题的解决，不能也不应该久拖不决，人民政府“想人民之所想，急人民之所急”，还是那句老话——一万年太久，只争朝夕。

   
9月8日，一场名副其实的“土地争夺战”再次在南京市国土局上演，保利地产以15.92亿的“天价”拍下了众人关注的河西金沙江地块(NO.2009G34)，其楼面地价更是高达每平方米7553元，双双创下今年住宅类用地的新高。不知道黄市长看到这个新闻，有何感想？

顾会长，你大姨妈来了！
　　这是一个最好的时代，这是一个最坏的时代。套用一下的话，这是一个高见迭出的时代，这是一个怪论充斥的时代。“房价上涨，是因为‘丈母娘需求’”的观点，一下子把“丈母娘”推到了高房价的罪魁祸首位置。

　　这自然让人们想到了“同居者刺激购房”、政协委员穆麒茹称“钉子户”导致房价上涨、房地产商冯仑发出的“未婚女青年推高房价，买房应限制在35岁以上”的论调等。在如此相似的论调中，我们看到了什么？看到一张张丑恶的嘴脸。我拜托顾会长，你好歹也算个公众人物，也算个“砖家”，难道一点廉耻之心都没有吗？在没人的时候，你对开发商怎么奴颜婢膝摇尾乞怜都可以，但你不能当全国观众的面前“脱”自己的裤子吧！真不知道，你说这样的话，是房价涨的让你老年痴呆，还是把心血来潮说成“来了例假”？见过无耻的，没见过这么无耻的！

　　如果“房价上涨，是因为‘丈母娘需求’”，那全国的“丈母娘”就太伟大了，不但推高了房价，盘活了经济，贡献了GDP，还使中国摆脱了金融危机的泥潭……建议全国妇联给“丈母娘”们每人发一个“推动房价三八红旗手”荣誉奖章。把一个本是人之常情的要求放大到推动房价上涨的位置上，这不仅仅是对公众现实需求的无视，更造成了对真实原因的遮蔽。由国土资源部下属部门发布的《2008年全国主要城市地价状况分析报告》显示，2008年全国商品房平均销售价格逼近4000元关口，达到3919元/平方米。这也意味着当年城镇居民一年不吃不喝，仅能买到4平方米的商品房。在这样的前提下，“丈母娘需求”又算什么呢？如果在房价合理的前提下，那么，所谓的“丈母娘需求”还存在吗？

　　请问顾会长，现在房市有没有“热钱”？有没有“投机客”？你肯定说没有，那是因为你来“大姨妈”了。因为你已经变了性，被开发商“包养”了，成了名副其实的“二奶”。由于信息不对称，加上政府监管市场能力的脆弱和部分政府在经营城市口号下为地方政绩寻租，导致中低档住房价格连续过快上涨，造成房地产投机活动猖獗。这不仅造成大量普通群众买不起房,而且直接影响了公众基本生存居住条件目标的实现，导致社会公平正义缺失。在房价博弈过程中,我们可以看到,某些政府官员、中介机构、经济学家已经被开发商“包养”了，成为房地产利益集团的帮凶，进而形成了对暴利的“共享”机制。可以说，“丈母娘需求”是对暴利功享的掩饰，而在这点上，“房价上涨，是因为‘丈母娘需求’”论调的险恶用心不言而喻。

   
房价不是涨，是寂寞。黄市长、顾会长，你妈喊你们回家吃饭了。

更多精彩评论来自360视房网