2009（第六届）中国商业地产行业年会举行
——宝龙集团董事长许健康先生发表重要演讲
365地产家居网 无锡讯 由中国商业地产联盟与商务部流通产业促进中心、华夏时报社共同主办的“2009（第六届）中国商业地产行业年会暨年度颁奖盛典”于2009年3月21-22日在北京举行。
由中国商业地产联盟与商务部流通产业促进中心、华夏时报社共同主办的“2009（第六届）中国商业地产行业年会暨年度颁奖盛典”于2009年3月21-22日在北京举行。
本届年会将是名副其实的一次行业成就大检阅，一次行业资源大集聚，一次行业热点大讨论，也是“两会”之后召开的首个商业地产论坛。不仅有政府相关部门领导和知名财经专家权威解读金融危机对商业地产造成的影响，阐述扩大内需政策对商业地产带来的机遇，还邀请行业巨擘与大家分享应对危机策略，一大批主力店和连锁品牌商家发布了调整后的开店新计划。
参加此次商业地产年会的主要政府领导和商业地产骄子有：原全国政协权威商业部部长中国商业地产联盟主席、龙永图、柯可清、中国商业联合会会长何积海、国务院研究室综合司司长陈文明女士、国务院国资委行业协会联系办公室主任陈国威，住房和城乡建设部政策研究中心副主任王决林，上午部流通产业促进中心副主任徐敏；商务部市场建设司处长采用！亚洲上市房地产协会主席P先生；王胜利，中国商业地产联盟秘书长，中国城市商业网点建设联合会副会长王永平，华夏时报总编辑，著名评论家。商业时代杂志社社长，全国政协委员宝龙集团董事长许健康；全国工商联副主席，大连万达集团董事长王建林。中国银泰投资有限公司董事长沈国军，申国投商业致用有限公司总裁丁立业。新加坡季报集团，中国首席代表陈振光。日本用王商业有限公司中国区副总经理朱军。世贸股份有限公司助理总裁王振作。百年城有限公司董事长，东方伟业中国控股有限公司董事长林端生。
这么多年来，北京、上海一线城市商业地产非常大，很多的猎人把目光更多的聚集在二三线城市了，接下来这个集团的董事长，福建宝龙集团就是其中一位，他们这么多年来，在福州、厦门、青岛等做了不少的项目，宝龙集团董事长许健康先生发表了题为《二三线城市商业地产发展策略与前景》的重要演讲。
宝龙集团董事长许健康先生 资料图片
许健康先生表示，回想2、30年前，邓小平先生带领中国选择了改革开放道路，30年来在各界政府和中国人民的努力下，中国经济发生了天天翻地覆的变化，人民的生活有了很大的提高，因此很多的事物要随之调整变化，其中地产产业的发展显得尤其重要。所以我今天想从商业地产的现状、挑战、和发展来跟大家进行讨论。
第一：现状。
我们国家在2002年提出了建设小康社会，其主要的要达到一个小康社会，就要推动城市化的进程，所以我们在国家政策支持的过程当中，这几年从农村到城市失业、就业，学习等等，每年上千万的人口上城市造他们的梦，造他们的理想，所以造成对城市破坏力是很大的。还有30年的经济发展，对老百姓的生活水平提高了很多，从生活的各个方面都可以体会到生活的价值，他们的消费能力也提升了很多。
现在的现状是什么？二三线的城市，以前的配套不齐全，上位的规模不完整，购物的环境不熟悉等等，造成了城市的管理有很大的问题。那么，老百姓过得好一点，让他们的购物环境更好一点，所以政府在这一块为了满足城市的发展，城市功能的配套，为了税收，为了城市的景观，所以对商业地产有一些吸引的政策，包括优惠地价等等。所以我们从城市的人口剧增到经济上升，消费能力提升，以及商业环境还停留在一定低水准的状况和现状，这些因素可以说跟在座各级整个经济社会，以及商业地产的发展营造了一个气氛。
但是我们看到机会还要看到挑战，接下来我们把这些困难和难度跟大家交流。
第二：挑战。
我们政府在这几十年发展当中没有什么好的经验，对城市怎么样发展好没有什么深刻的体会，所以在城市布置规划上没有很好的做好，所以很容易形成恶势竞争，而他不懂商业地产招商的对象，招商的环境等等，造成了市场的混乱。[ad]
另外，最主要的就是中国发展30年里面，地产的发展还属于初期阶段，人才很少，有一个奇怪的现象就是不像西方国家那样人力资源的合理分配，我们在这个过度里面做官比较多，人都到银行、金融企业里面去，很多人不做生意，在社会上从事生意的比较少。所以人才的困扰将是在这个时候地产要高速发展的一个最大挑战。
管理问题，不管什么时候都存在管理的问题，做商业地产更是如此，从店位、规划、建设、到经营，整个线条上环节很多，你要总结起来比较困难。所以这几年我们看开发商对这个认识还不够，在规划、业态布置，尤其是经营管理上的效率，不能达到真正反应时代的价值。
另外一个是中国在一些规划上不够完整，对商业地产地方政府不支持，金融界好像也不是太明确的支持，所以作为开发商在融资方面遇到一定的困难，很难像理想那样做大规模的卖，所以有一个调整的过程，我们可以说这个国家应该说在一定风险保证的基础上获得一定的支持，达到合理上的社会上的和谐，因为商业地产本身是对社会贡献率很大的一个行业。
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第三：发展。
大家讨论一下发展过程中的体会，也就是做商业地产的一些建议，刚才陈总讲了几点，可能这个是历史长期的概念，特别是在中国高速发展的过程中，商业地产它选择了你要前进，要降低成本，降低风险，你才能够有办法搞高速发展，现在很多都是大的土地成本，这个是要看你的口袋，你的经济能力。所以想发展，由抱负的一定要考虑时间、前景，你这个项目可能是十个亿，5年、10年以后有可能会更好。
第一点，我们要配合城市的发展，尽量跟政府配合，按照规划里面的要求，达到政府的功能配套，得到政府的大力支持。
第二个是在店面规划设计，包括后期的管理要有自己独特的理念，这样才能够建立起来，如果你有很大的抱负想做前瞻性的发展，你就要有一些独特的东西，如果没有就很难在艰难的环境下面得到发挥。
第三点从人才培养方面，我有一个体会，我们要实实在在的培养，做老板你就要有一种抱负，有一种付出的心态，才可以选择商业地产。这个行业是一个很好的行业，你要做这个行业，你就要很付出。
第四点做商业地产你要注意的就是跟商家、业主建立多方长期合作的伙伴关系，要做好一个项目，单靠企业自身的能力是远远不足的，需要政府的税费优惠，配套管理，包括商家的一些税费；还有就是商家的品牌、价值，像在座很多的企业，他们几十年打造下来的价值，我们把它整合在一起，让他们发挥好价值，把大家的力量发挥到最好的状态，所以一定要注重大家的感受，要关心周边的人，做好整合的工作。
今天是一个非常难得的机会，我们刚刚开了政协会议，我记得我在3号听了我们贾庆林同志报告以后，我静静的思考了一下，这次世界的经济危机变化、现在的状况，以及未来的发展，我们要做判断分析。我认为美国的金融危机就是企业的奖励机制体面出现问题，出现了极端的情况，为了引进人才，为了让企业得到大的发展，制定出奖励激励机制，想出了很多的办法，而房地产市场，也是用很多的思想、办法经过包装、保险的介入让他们变成一种产品，感觉上没有风险，没有想到房地产开始走下坡，楼价开始调整，泡沫破灭，就带来金融海啸。金融海啸影响起来，全世界都没有办法，包括我们经济这么好的国家一样受到很大的冲击。正在这个时候，我们国家正在实施宏观调控政策，很碰巧，就是这么一个机会，把中国的这些泡沫现象这么多年存在的一些不好的现象，通过这一次的调整，进行有效的改变。
当然了，金融海啸谁都想象不到这么大的影响，当然了，中国政府在这么短的时间内，他们从出口方面、投资方面、消费方面提出了很多的政策，很快，出口退税等等，对金融界提出了很严厉的要求，就是适当的货币政策和财政宽松的政策，我认为企业关注这么一个现实。
我们看到1月份、2月份整个金融体系基本恢复正常，所以在整个消费市场也好，整个信息也好，起了很大的改变，但是我们反过来看，在西方资本主义国家，他们不太重视，为什么资本主义发展了这么多年，几十年来比不上社会主义呢？因为社会主义懂得总结经验，懂得科学发展观。我们把世界上最好的东西，加上共产党，多少年积累下来的东西，总结成为一种经营模式，这就是所谓的有特色的社会主义，所以我们应该有信心。
今天我讲这么多，就有一个目的：在座有很多跨国公司，还有很多各行各业的精英，中国是一个投资天堂，一个发展的天堂。所以把精力，把力量全力以赴，在中国投资，一定会得到很大的回报。
另外我们国内这么多的商家，我认为这是一个机会，我们国家4万亿的投资也好，还有很多的政策。我刚到北京的时候，看到银监会召集所有银行的行长、董事长，一个任务给他们，这个月到二季度，6月份前，所有的银行都要对中小企业贷款，全力进行资金支持，让社会的能动性加大，我认为中国的经济一定会向好，一定会是世界经济危机中最大的一个亮点，我也希望在座的每一位都能够得以发展，谢谢！
宝龙集团董事长许健康先生 资料图片
宝龙集团董事长许健康先生答记者问：
问：在现今的市场环境下，开发商该如何解决资金问题？
许：目前楼市正处在调整阶段，市场所出现的种种状况完全是正常现象，以我的理解，不会出现大面积的开发公司活不下去，需要出售公司，被人兼并的状况，行业的调整需要顺其自然，这样的并购调整很正常，开发商降价销售，无非是把原先挣到的钱吐出一部分，不会死人的。相比之下，半年前疯狂拿地的那些公司现在处境艰难，需要在未来的几年内慢慢消化这些资金缺口，因此，一些上市公司深受资金困扰，业绩下降，导致调整力度加大。
问：宝龙集团未来的战略方向什么？
许：我们在江苏已经有6个项目同时进行，地方政府管理和工作效率高。集团下个月准备开始拿地。目标锁定在江苏、福建、山东等几个省份，我们的战略是迅速扩大覆盖面，占领更多的省份，对于我们这样的企业，管理和招商等工作会进行得更合理更便捷。这样我们需要投入8亿元的建设资金，土地投入资金大概3～10亿，加上其他资金需求，集团将准备20～30亿元投资额。不过我们去年的销售额大概20多个亿，因此投资和收入还是比较平衡，投资资金没有问题。
问：您能否预测下今年市场情况？
许：以我的判断，今年的市场状况比去年要差，毕竟，去年上半年还是相当火，现在是慢慢恢复阶段，因此预期今年整体市场比不过去年，但明年将好过今年。（HOUSE365 新闻中心）
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